Добавить в закладки
Статьи

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

Мысли о ремонте квартиры приводят хозяев в отчаяние. Пусть даже есть время и деньги, но вопрос «с чего начать» может подарить немало бессонных ночей. Чтобы не пришлось думать, как, с чего и чем начинать, надо посоветоваться со специалистами. Опытные мастера дают ценные рекомендации и поэтапный план работ.

1. Проект ремонта – первое дело перед началом любых работ

До начала работ заказчику необходимо определиться с рядом основных моментов:

  • покрытие на стенах;
  • тип отделки пола;
  • вариант облицовки потолка;
  • порядок размещения светильников, розеток и пр.

Пусть даже нет понимания цветовой гаммы, но точно определить для себя вид материалов и технологию отделки, это обязательно. Не помешает подумать о дверях, мебели. Например, в коридоре должен встать шкаф «под потолок», а в кухне качественная вытяжка. Такие нюансы крайне важны для проекта.

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

Чтобы подготовиться к составлению проекта, придется учесть ряд нюансов

2. Условия для работы на объекте

После утверждения проекта со стороны мастеров и заказчика, надо разобрать все завалы на месте работы. В зависимости от сложности ремонта в организацию условий входит:

  • временное электроснабжение;
  • организация освещения при отключенном щитке;
  • обустройство временной канализации, водоснабжения;
  • предоставление места для приготовления пищи, отдыха и пр.

    Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

    План предварительных работ поможет ничего не забыть

На этом же этапе докупается инструмент. После составления проекта бригаде будет удобнее просчитать необходимое количество и вид инструмента. Если покупка не входит в планы заказчика, инструмент берут в аренду. Конечно, мелочи в виде валиков, ванночек, гладилок, шпателей в прокат не дают, но такие инструменты стоят недорого и всегда пригодятся в домашних работах.

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

Кроме инструментов нужны средства защиты

На этапе подготовки объекта к работам хозяевам пригодятся расходные материалы. Это укрывная пленка, мешки для мусора, различные швабры, тряпки и пр.

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

Список для покупок составляют с учетом требований бригады и собственных предпочтений

3. Демонтажные работы на объекте ремонта

Это самый «грязный» этап. Бригада разберет все перегородки, которые необходимо снести.

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

Разрушат все, что запланировано

«Если в процессе ремонта требуется перепланировка, разрешение нужно получать заранее. Делом может заняться проектная компания за дополнительную плату или сам хозяин недвижимости. Начинают с заявления в БТИ. В организации есть список работ, при которых разрешение является необходимым и тех, когда можно обойтись без «бумажек». В частности, съем балконного блока с окном для присоединения лоджии к помещению, не всегда требует наличия разрешения. А вот слом межкомнатных перегородок без разрешения посчитают самовольной переделкой и наложат штраф». 

Владимир Лыгин, старший юрисконсульт «Бюро Е. Романовой»

На этапе работ по демонтажу строители расширят дверные проемы, увеличат высоту коробок и пр.

4. Подготовка лоджий и балконов для остекления

После процесса демонтажа вызывают замерщика. Мастер примет заявку на изготовление окон ПВХ и разумно сразу поручить ему замерить лоджию, балкон. Остекление открытого пространства позволяет снизить затраты на отопление, плюс можно сделать лоджию теплой и обустроить там зону отдыха.

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

Лоджию и балкон нужно подготовить для замеров под остекление

За время изготовления окон на заводе строители выполнят все «пыльные» работы. Поэтому заказывают ПВХ конструкции как раз на этапе демонтажа. Вместе с замерами оконных проемов делают замеры входных конструкций, договариваются о дате отключения воды и подачи теплоносителя для замены системы стояков и радиаторов.

Если в квартире будет теплый пол, трубы контуров выкладывают как раз на этапе подготовки под остекление.

5. Предварительная обработка потолка и завершение подготовки 

Потолок обрабатывают грунтовкой и затем окрашивают. Это обязательная работа, даже если предполагается делать натяжные полотна. Слой краски предохранит осыпание трухи с потолков на натяжные полотна из ПВХ или ткани.

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

Потолки обрабатывают в первую очередь

Пока работники красят потолки, хозяину квартиры нужно утвердить список чистовых отделочных материалов, электрики, сантехнических приборов и пр. Если даже на этапе проектирования материалы уже были выбраны, сейчас возможны некоторые изменения. Например, после сноса перегородок хозяину захотелось видеть комнату не в бежевой плитке, а в темном дубе или постелить на пол ламинат вместо линолеума. Эти нюансы уточняют, составляют список материалов и переходят к следующему этапу. И еще ряд моментов:

  1. Выбирая компанию по изготовлению кухонь, приглашают мастера на объект. Специалист поможет выбрать материалы для будущего гарнитура, оценит этап подготовки объекта для установки техники и пр.
  2. Нелишним будет пригласить мастера по установке кондиционеров, он также должен подсказать строителям точки размещения розеток, расчертить на стене трассы прокладки и т.д.
  3. На этом этапе в квартиру приглашают мастеров: по видеонаблюдению, охране, провайдера Интернет и других профессионалов, услугами которых хозяева будут пользоваться. До начала ремонтных работ специалисты должны распланировать установку приборов, начертить в плане или на стене точки монтажа, подключения. Чтобы не платить каждому мастеру за прокладку кабеля, стоит поручить дело электрикам из нанятой бригады. Спецы сами договорятся о размерах кабеля, местах прокладки и других моментах. Стоимость работ сразу закладывается в смету и обойдется это дешевле, чем отдельно протягивать кабеля под Интернет, охрану и пр.

Пока заказчик занят выбором кухни и чистовых материалов, бригада возведет стены, перегородки и обработает поверхности грунтовкой. Также строители выполнят гидроизоляцию пола в санузле, выровняют все стены штукатуркой.

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

Облегченные перегородки возводят из разных материалов, но всегда обрабатывают грунтовкой

Управляющие компании часто требуют от жильцов делать гидроизоляцию всех помещений. На этом этапе мастера как раз готовы выложить изоляцию во всех комнатах. После выкладки гидроизоляции полы обрабатывают смесью Бетонконтакт или другим связующим веществом. После просушки полов выкладывают стяжку.

Входные и межкомнатные двери, окна, остекление балкона устанавливают до момента заливки стяжки.

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

Полы в ванной, туалете должны быть на 50 мм ниже, чем во всех помещениях квартиры

6. Замена системы отопления и прочие работы

После высыхания стяжки наступает очередь следующих работ:

  1. Замена радиаторов отопления. Монтаж новых стояков.
  2. Первый визит замерщика по кухням. Специалист должен представлять общую картину и дать точное расположение точек подключения, выводов канализации, водоснабжения и пр.

Все изменения в проекте вносит сам проектировщик. Именно ему нужно передавать рекомендации от менеджера по кухням, кондиционерам, охранной сигнализации и прочим устройствам.

  1. Штробление стен под черновую электрику и установка черновой сантехники.
  2. Прокладка кабеля системы кондиционирования, навешивание внешних блоков.
  3. Установка слаботочных сетей, монтаж подогревающих элементов пола в санузлах, кухнях.

Этап завершается возведением фальшстен, обустройством коробов на потолке с закладными для шкафов-купе. После выполнения работ должна быть квартира, подготовленная для чистовой отделки.

7. Работы по стеновым панелям 

Стены предварительно уже обрабатывали грунтовкой и выравнивали штукатуркой. Поэтому их оснащают малярными уголками, шпаклюют, ошкуривают и снова грунтуют. Просушенные плоскости тщательно шпаклюют, чтобы добиться идеальной ровности. После подготовки стен вызывают мастеров по натяжным потолкам.

Если заказчик заранее не знает о том, какой будет потолок – это плохо. При обустройстве натяжных потолков нужны закладные для багета. Их стоит заложить в проект и бюджет, чтобы рабочие заранее подготовили точки монтажа закладных.

Этапы отделочных работ при ремонте квартиры

После визита специалиста по натяжным потолкам, бригаде придется работать быстро и хорошо:

  1. Выполнить отделку лоджий. Сформировать узлы примыкания.
  2. Установить ванну, унитаз, скрытые механизмы. Облицевать стены плиткой.
  3. Очистить и загрунтовать стяжку, залить слой самовыравнивающейся смеси.
  4. Установить подоконники, рабочие столешницы, утепленные пластиковые откосы.

После окончания пыльных работ можно еще раз прогрунтовать стены и наклеить на них обои. Как только стены оклеены, окрашены, монтируют натяжные потолки и укладывают напольное покрытие. Сначала потолки, потом покрытие на пол – это закон.

Остается заняться дверями – установить, оформить порталы, обустроить откосы. Входные двери устанавливают в самом начале работ, а вот межкомнатные навешивают в самом конце. В процессе оформления доборов дверей, формируют откосы входного полотна.

Сборка кухни, корпусной мебели занимает немало времени, но только после установки гарнитуров можно приступать к монтажу плинтусов. На этом же этапе устанавливают чистовую электрику, внутренние блоки системы кондиционирования.

Перед сдачей объекта ставят чистовую сантехнику. Остается отмыть квартиру, завершить декоративные работы (если они есть) и сдать отличную квартиру с шикарным ремонтом ее хозяину.

Ремонт квартиры. Последовательность и этапы

Работы закончены – квартира ждет своих хозяев

Понравилась статья? Подписывайтесь на наш канал Яндекс.Дзен
Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Автор: Амина С.
Опубликовано: 02.06.2020

Adblock
detector
  х